Subsidios para Grupos Emergentes y Clase Media


 El Decreto Supremo N° 1 de 2011, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, regula la entrega de subsidios habitacionales destinados a apoyar la construcción o compra de una vivienda económica, nueva o usada, en sectores urbanos o rurales, para uso habitacional del beneficiario y su familia.

Estos subsidios están dirigidos a personas con capacidad de ahorro y posibilidad de complementar el valor de la vivienda con un crédito hipotecario o recursos propios.

El programa tiene dos tipos de subsidio:

  • Título I: Subsidios para Grupos Emergentes
    Para aplicarse a la compra o construcción de una vivienda de hasta 1.200 UF.
  • Título II: Subsidios para la Clase Media 
    Para aplicarse a la compra o construcción de una vivienda de hasta 2.000 UF.

¿Cuál es el monto de subsidio que entrega este programa?

Montos de Subsidio para Grupos Emergentes (Título I):

Ubicación de la ViviendaPrecio de la Vivienda (UF)Subsidio Habitacional (UF)Monto Máximo de Subsidio (UF)Ahorro mínimo (UF)

a)

Todas las regiones, provincias y comunas excepto las indicadas en las letras b) y c).Hasta 1.200800 - 0,5 x P*500
30

b)

Provincia de Chiloé. Hasta 1.400900 - 0,5 x P*
600

c)

Regiones de Aysén del Gral. Carlos Ibáñez del Campo, de Magallanes y Antártica Chilena; provincia de Palena, y comunas de Isla de Pascua y Juan Fernández.Hasta 1.4001000 - 0,5 x P*
700

P* = Precio de la vivienda o mayor valor entre precio de venta señalado en escritura o tasación comercial (vivienda usada sin crédito hipotecario), o costo de construcción señalado en contrato de construcción (Construcción Sitio Propio)

Ejemplos:

  • Si la vivienda cuesta 700 UF el subsidio será de 450 UF; si la vivienda cuesta 800, UF, el subsidio será de 400 UF; si la vivienda cuesta 1.100 UF, el subsidio será de 250 UF.
  • En la provincia de Chiloé b), si la vivienda cuesta 700 UF el subsidio será de 550 UF; si la vivienda cuesta 800 UF, el subsidio será de 500 UF; si la vivienda cuesta 1.300 UF, el subsidio será de 250 UF.
  • En zonas extremas c), si la vivienda cuesta 700 UF el subsidio será de 650 UF; si la vivienda cuesta 1.000 UF, el subsidio será de 500 UF; si la vivienda cuesta 1.300 UF, el subsidio será de 350 UF.

Montos de Subsidio para Clase Media (Título II):

Ubicación de la ViviendaPrecio de la Vivienda (UF)Subsidio Habitacional (UF) Monto Máximo de Subsidio (UF)Ahorro mínimo (UF)

a)

Todas las regiones, provincias y comunas excepto las indicadas en las letras b) y c).Hasta 1.400800 - 0,5 xP*30050
Más de 1.400 y hasta 2.000100

b)

Provincia de Chiloé. Hasta 1.600900 - 0,5 x P* 350
Más de 1.600 y hasta 2.000100

c)

Regiones de Aysén del Gral. Carlos Ibáñez del Campo, de Magallanes y Antártica Chilena; provincia de Palena, y comunas de Isla de Pascua y Juan Fernández.Hasta 1.8001000 - 0,5 x P* 400
Más de 1.800 y hasta 2.000100

P* = Precio de la vivienda o mayor valor entre precio de venta señalado en escritura o tasación comercial (vivienda usada sin crédito hipotecario), o costo de construcción señalado en contrato de construcción (Construcción Sitio Propio)

Ejemplos:

  • Si la vivienda cuesta 1.100 UF el subsidio será de 250 UF; si la vivienda cuesta 1.250 UF, el subsidio será de 175 UF; si la vivienda cuesta 1.300 UF, el subsidio será de 150 UF.
  • En la provincia de Chiloé b), si la vivienda cuesta 1.100 UF el subsidio será de 350 UF; si la vivienda cuesta 1.250 UF el subsidio será de 275 UF; si la vivienda cuesta 1.300 UF el subsidio será de 250 UF.
  • En zonas extremas c), si la vivienda cuesta 1.200 UF el subsidio será de 400 UF; si la vivienda cuesta 1.300 UF, el subsidio será de 350 UF; si la vivienda cuesta 1.400 UF, el subsidio será de 300 UF.

Subsidios Adicionales:

  • Si la vivienda se ubica en Zonas de Renovación Urbana o de Desarrollo Prioritario, el subsidio será de 200 a 300 UF para la zona a); hasta 350 UF para la zona b); y hasta 400 para la zona c), dependiendo del precio de la vivienda (sólo Título II).
  • Si la vivienda se ubica en Zonas de Conservación Histórica, el subsidio será de hasta 300 UF (sólo Título II).
  • Si en la vivienda se implementan obras que mejoren las condiciones de habitabilidad para personas con discapacidad, se suma un subsidio variable con un tope de 20 UF (Títulos I y II).
  • Si la vivienda a comprar es parte de un Proyecto de Integración Social (calificado por el Serviu), se suma un subsidio variable de acuerdo al precio de la vivienda, con un tope de 100 UF (Títulos I y II).

¿A quién está dirigido?

A personas con capacidad de ahorro y posibilidad de complementar el valor de la vivienda con un crédito hipotecario o recursos propios. El ingreso mensual neto del núcleo familiar no podrá ser superior a 40 UF para el Título I y a 60 UF para el Título II.

¿Qué requisitos se deben cumplir para postular?

  • Tener mínimo 18 años de edad.

  • Contar con el ahorro mínimo, de acuerdo al título al que postula, depositado en una cuenta de ahorro para la vivienda, al último día hábil del mes anterior al de la postulación. La cuenta de ahorro debe estar a nombre del postulante o de su cónyuge.

    Desde ese día y hasta que no finalice el proceso de selección, tanto el ahorro mínimo requerido como el adicional que se tenga en la cuenta de ahorro, deben mantenerse depositados y sin giros posteriores. El primero permite postular y el segundo otorga puntaje para la selección. En caso de detectarse giros posteriores a dicha fecha, la postulación quedará sin efecto, se excluirá al beneficiario de la nómina de selección o se producirá la caducidad del certificado de subsidio.


  • Contar con el puntaje de Ficha de Protección Social (FPS) requerido:
    • Subsidios para Grupos Emergentes (Título I): máximo 13.484 puntos.
    • Subsidios para Sectores Medios (Título II): La FPS no es obligatoria, pero otorga puntaje si cuenta con menos de 13.484 puntos.

  • Que el postulante, su cónyuge, conviviente o algún integrante del grupo familiar declarado al postular no se encuentre en alguna de las siguientes situaciones:
    • Sea propietario o asignatario de una vivienda, infraestructura sanitaria; o de un sitio. En este último caso, sólo puede postular para construir en dicho sitio. Quienes sean propietarios de más de un sitio, estarán impedidos de postular a menos que los terrenos no sean aptos para construir una vivienda, lo que deberá ser acreditado ante SERVIU.
    • Sea beneficiario de un subsidio habitacional o posea un certificado de subsidio habitacional vigente.
    • Esté postulando a cualquier otro programa habitacional.
    • Haya sido declarado como integrante del grupo familiar de postulantes del mismo o de futuros llamados, en caso que el postulante resulte beneficiado.
  • Ser sujeto de crédito hipotecario o contar con aportes adicionales para financiar la vivienda.
  • Declarar el monto total del ingreso mensual neto del núcleo familiar, incorporado a su declaración de núcleo. Este no podrá exceder de 40 UF para el Título I y de 60 UF para el Título II.

¿Dónde y cómo se postula?

  • Se postula en el Serviu y sus delegaciones, en municipalidades u organismos públicos acreditados por el Serviu. Se debe reservar hora para postular en www.minvu.cl, en las fechas que determine el Ministerio.Ver fechas de postulación.
  • El interesado puede postular directamente en forma individual o también puede otorgar un mandato notarial a su cónyuge, padres, hermanos o hijos, para que realicen el trámite a su nombre.

  • Quienes cuenten con certificación de ahorro y preaprobación de crédito hipotecario en instituciones en línea con el MINVU, podrán postular directamente a través de internet en www.minvu.cl. Para ello, es necesario contar con la clave única, que se obtiene presencialmente en las oficinas del Servicio de Registro Civil e Identificación, presentando su Cédula de Identidad vigente.

  • Si la postulación es grupal, las alternativas son las siguientes:
    • Sin proyecto: El grupo debe contar con mínimo diez integrantes, tener personalidad jurídica propia y su representante debe ser socio postulante de dicho grupo.
    • Con proyecto: El grupo debe postular a través de una Entidad Patrocinante, con un proyecto aprobado por el Serviu antes del inicio del período de postulación. Puede tener un mínimo de diez integrantes.
*En caso de postulación para construcción en sitio propio o en densificación predial, el grupo (con o sin proyecto) puede tener un mínimo de dos integrantes.

  • El trámite de postulación es totalmente gratuito.

Para postular se debe presentar la siguiente documentación:

Postulantes chilenos:

  • Cédula Nacional de Identidad vigente (original y fotocopia).

Postulantes extranjeros:

  • Cédula de Identidad para Extranjeros (original y fotocopia).
  • Certificado de Permanencia Definitiva (antigüedad mínima de cinco años), (original y fotocopia).

Para acreditar a los miembros del grupo familiar mayores de 18 años:

  • Fotocopia de Cédula de Identidad de cada miembro.
  • Suscribir Declaración de Núcleo Familiar (D-1), que señala la prohibición de postular por tres años (a excepción del cónyuge del postulante).
Declaración de Núcleo Familiar (D-1)
PDF - (208 Kb)

Para acreditar el ahorro:

  • Entidad financiera con consulta en línea (BancoEstado, Banco Desarrollo de Scotiabank y Coopeuch):
    • Fotocopia de la libreta de ahorro o certificación en que conste el nombre del titular, número, fecha de apertura y tipo de libreta o cuenta.
    • Mandato de ahorro (D-3).
  • Entidad financiera sin consulta en línea:
    • Certificado de mantención de cuenta con la información de ahorro referida al último día hábil del mes anterior a la postulación.

Certificado de Preaprobación de crédito o de Precalificación como sujeto de crédito hipotecario:

  • Otorgado por una entidad crediticia, por otra que ésta mandate o por Servicios de Bienestar que otorguen créditos con fines habitacionales.
  • Debe señalar el monto mínimo y máximo de crédito hipotecario y/o el rango de precio de vivienda a comprar o construir.
  • Fecha de emisión con antigüedad no superior a 60 días (respecto al inicio del período de postulación).
  • No se aceptarán simulaciones de crédito.

Sólo se permitirá la postulación sin Preaprobación de Crédito Hipotecario en aquellos casos que:

  • El postulante acredite un ahorro total mínimo de 200 U.F. para el Título I y 400 U.F. para el Título II, el que deberá estar depositado en la cuenta de ahorro al último día hábil del mes anterior a la fecha en que se postule.

En caso de Construcción en Sitio Propio o Densificación Predial:

  • Construcción en Sitio Propio: presentar Certificado de Dominio Vigente a nombre del postulante o su cónyuge o del grupo organizado, o copia simple de la escritura de compraventa con constancia de su inscripción en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces, con emisión no anterior a 90 días corridos en relación a la fecha de postulación.
  • Densificación Predial: identificar el sitio en que se construirá la vivienda, autorización notarial del propietario y Certificado de Dominio Vigente a nombre de éste, con emisión no anterior a 90 días corridos en relación a la fecha de postulación.

Además, todos los postulantes deben firmar la Declaración Jurada de Postulación (D-2).

Los postulantes al Título II que no cuenten con Ficha de Protección Social (FPS), o que teniéndola optan por no acreditarla, deben presentar la Declaración Jurada Simple – Cargas Familiares (D-5).

¿Cómo se efectúa la selección?

La selección de los beneficiarios se realiza por estricto orden de puntaje, hasta agotar los recursos asignados en los respectivos llamados.

Los factores que otorgan puntos son los siguientes:

  • Grupo familiar.
  • Monto de ahorro superior al mínimo requerido.
  • Permanencia y constancia en el ahorro.
  • Antigüedad de la postulación.
  • Caracterización socioeconómica, a través de la Ficha de Protección Social.
  • Condición de persona reconocida en el Informe Valech o en el informe del año 2011.
  • Cumplimiento del servicio militar, a partir del año 2004.

El Minvu publicará las nóminas de beneficiarios en este mismo sitio Web, en la sección Resultados de Postulaciones.

Quienes resulten seleccionados obtendrán un Certificado de Subsidio Habitacional, con una vigencia de 21 meses, contados desde la fecha de su emisión (la cual se señala en el mismo documento).

¿Cómo se aplica el subsidio, dependiendo del tipo de postulación?

Postulación Individual:

Las personas que postularon individualmente pueden aplicar el subsidio en alguna de las siguientes alternativas:

  • Compra de una vivienda en un proyecto de la Nómina de Oferta de Proyectos Habitacionales del Serviu.
  • Compra de una vivienda nueva o usada en el mercado inmobiliario
  • Construcción de una vivienda en sitio propio o en densificación predial.

Postulación grupal sin proyecto:

Las personas que postularon en grupo y sin proyecto habitacional, pueden aplicar el subsidio en alguna de las siguientes alternativas:

  • Compra de una vivienda de un proyecto de la Nómina de Oferta de Proyectos Habitacionales del Serviu.
  • Compra de una vivienda de un proyecto habitacional que podrá desarrollar una Entidad Patrocinante para ese grupo.
  • Construcción de una vivienda en sitio propio o en densificación predial.

Postulación grupal con proyecto:

Las personas que postularon en grupo, a través de una Entidad Patrocinante, y con proyecto habitacional, pueden aplicar el subsidio en alguna de las siguientes alternativas:

  • Compra de una vivienda del proyecto habitacional con el cual postuló el grupo.
  • Construcción de una vivienda en sitio propio o en densificación predial.

Acerca del Crédito Hipotecario


En caso de requerir crédito hipotecario para completar el financiamiento de la vivienda, al momento de solicitarlo debe obligatoriamente contratar un seguro de desempleo para trabajadores dependientes o de incapacidad temporal para trabajadores independientes, por los primeros 48 meses del plazo del crédito. Transcurrido ese plazo, la mantención del seguro será opcional.

  • En caso de cesantía o de incapacidad temporal, este seguro deberá cubrir un mínimo de seis dividendos del pago regular del préstamo, pudiendo aplicarse nuevamente dicha cobertura en caso de volver a caer en situación de cesantía involuntaria o de incapacidad temporal, siempre que se haya mantenido en el nuevo empleo por seis meses desde el término de la cesantía involuntaria o incapacidad temporal ya indemnizada. Este seguro no es exigible para pensionados.
  • Para financiar este seguro, usted contará con un subsidio adicional que cubrirá la prima o parte de ella, durante los 48 primeros meses del plazo del crédito. El saldo deberá cancelarlo el deudor.

Además deberá contratar, a través de la entidad crediticia, un seguro de desgravamen e invalidez, y un seguro de incendio y sismo.


Volver