Subsidio General Título I

Subsidio Habitacional que otorga el estado , que no se devuelve, que junto al ahorro de la familia, permiten la compra o construcción de una vivienda económica nueva o usada, urbana o rural.

¿Cómo se postula?

Se puede postular en forma individual o colectiva

Para postular colectivamente, puede hacerse a través de una Entidad de Gestión Inmobiliaria Social (EGIS), con personalidad jurídica y que tenga o no fines de lucro, como por ejemplo: cooperativas abiertas de vivienda; corporaciones; fundaciones e inmobiliarias, cuya labor es organizar y patrocinar al grupo de postulantes al subsidio habitacional y desarrollar el proyecto.

El MINVU dispone llamados a postulación, los que son publicados en el Diario Oficial hasta el día 20 del mes anterior al inicio del período de postulación.

¿A quiénes está dirigido?

A familias con capacidad de ahorro y de endeudamiento, para que puedan acceder a un crédito hipotecario si lo necesitan.

Requisitos

  • Ser mayor de edad.
  • Tener Cédula Nacional de Identidad Chilena.
  • Acreditar el ahorro mínimo que exige el programa, depositado en alguno de los tipos de cuenta a que se refiere el reglamento. El postulante tiene plazo para completar este monto hasta el último día del mes anterior al del inicio del período de postulación y no podrá efectuar giros posteriores a esa fecha. En los llamados que se efectúen a partir de agosto 2007, el ahorro mínimo será de 50 UF.
  • Carecer de vivienda. Este requisito incluye al interesado, a su cónyuge y a los miembros del grupo familiar acreditado.
  • No tener certificado de subsidio vigente, el interesado ni su cónyuge.
  • No estar postulando a ningún otro programa habitacional, el interesado ni su cónyuge.
  • No estar postulando en el mismo llamado, el interesado, su cónyuge, ni otras personas acreditadas como su grupo familiar.
  • El interesado o su cónyuge no pueden haber obtenido antes una vivienda o subsidio habitacional del SERVIU, de sus antecesores legales, de las municipalidades o a través de otros mecanismos de financiamiento estatal o municipal.
  • Si se postula en grupo, debe hacerse con proyecto habitacional y a través de una Entidad de Gestión Inmobiliaria Social (EGIS).
  • La postulación colectiva con proyecto habitacional, debe cumplir con los requisitos de equipamiento mínimo establecidos en el reglamento, según el número de viviendas.
  • La Ficha de Protección Social (ex CAS) no es requisito para postular, pero aporta puntaje si es inferior al puntaje de corte del tercer quintil.

Financiamiento

La vivienda se financia con el subsidio del Estado, el ahorro del postulante y, de ser necesario, con un crédito hipotecario obtenido en una entidad crediticia.Montos de Subsidio: El monto del subsidio depende del precio de la vivienda y de la región, provincia o comuna.
El ahorro mínimo está fijado en el reglamento respectivo.
A. Para todas las regiones, provincias y comunas del país, excepto las señaladas en letras B y C:

Precio de la viviendaSubsidio (UF)Ahorro Mínimo
Hasta 1.000 UFSegún la siguiente fórmula: 275 - (P x 0,175)
Con un límite de 205 UF.
50 UF

P corresponde al precio de la vivienda.
El monto de subsidio no podrá exceder de 205 U.F.B. En las regiones XI, XII y Provincias de Palena y Chiloé:
Precio de la viviendaSubsidio (UF)Ahorro Mínimo
Hasta 1.200 UFSegún la siguiente fórmula: 382 - (P x 0,16)50 UF
P corresponde al precio de la vivienda.
El monto de subsidio no podrá exceder de 320 U.F.C. En las comunas de Isla de Pascua y de Juan Fernández:
Precio de la viviendaSubsidio (UF)Ahorro Mínimo
Hasta 1.200 UFSegún la siguiente fórmula: 530 - (P x 0,2)50 UF
P corresponde al precio de la vivienda.
El monto de subsidio no podrá exceder de 400 U.F.

Estos montos de subsidio pueden ser incrementados hasta en 20 UF en caso que el beneficiario o uno o más integrantes del grupo familiar acreditado por éste, estuviere inscrito en el Registro Nacional de la Discapacidad, siempre que al momento del pago del subsidio, se acredite que dicho monto ha sido destinado a financiar la ejecución de obras en la vivienda, que contribuyan a superar las limitaciones que afectan a quienes presentan tal condición de discapacidad en el grupo familiar del postulante.

Modificación Transitoria:Es una medida de reactivación económica, que beneficia a los postulantes de los llamados que se efectúen hasta el 31 de diciembre del año 2011, que resulten seleccionados, según el Artículo 4° transitorio del D.S. N° 40.
Precio de la viviendaSubsidioAhorro Mínimo
Hasta 1.000 UF,
para adquirir Vivienda Nueva o Usada.
200 UF50 UF
Más de 1.000 UF y hasta 2.000 UF,
para adquirir Vivienda Nueva.
Según la siguiente fórmula:
300 – 0,1 x P
50 UF
P corresponde al precio de la vivienda.

Si aplica las medidas del Artículo 4° transitorio, deberá contar con un seguro de desempleo para trabajadores dependientes o de incapacidad temporal para trabajadores independientes, según normativa.

Proyectos de Integración Social (PIS):

Características Proyecto Integración Social:

  • El Proyecto debe contar con un 30% mínimo de viviendas del FSV I y/o FSV II y con un 30% mínimo de viviendas para ser adquiridas con aplicación de subsidio Título I del D.S. N° 40.
  • El permiso de edificación debe corresponder a loteo con construcción simultánea.
  • Pueden coexistir la tipología de construcción en nuevos terrenos del FSV I y Adquisición de Viviendas del FSV II.
  • El Proyecto debe contar con un máximo de 150 viviendas.
  • Cumplir con los requisitos del D.S. N° 174 para viviendas FSV; cumplir los requisitos de la letra b. artículo 13, D.S. N° 40, para viviendas de este Sistema de Subsidio.
  • El Proyecto debe ser ingresado al banco de Proyectos del FSV y calificado para ser seleccionado, junto a los respectivos postulantes.
  • La EGIS que postula, debe mantener vigente un convenio marco con el MINVU, conforme al artículo 43 del D.S. Nº 174 (V. y U.), de 2005.
  • El Proyecto podrá tener viviendas de hasta 2.000 UF.
Aplicación de Subsidios D.S. N° 40 a Proyectos de Integración Social:
  • Beneficiarios Título I D.S. N° 40.
  • Bono Integración Social de 100 UF, si aplica subsidio a vivienda que forma parte de un Proyecto de Integración Social.
Montos de Subsidio en Proyectos de Integración Social: 1. Para todas las regiones, provincias y comunas del país, excepto las señaladas en números 2 y 3:
Precio de la viviendaSubsidio (UF)Ahorro MínimoBono Integración Socialh
Hasta 1.000 UFSegún la siguiente fórmula:
275 - (P x 0,175)
50 UF100 UF
Más de 1.000 UF y hasta 2.000 UF100 UF100 UF
P corresponde al precio de la vivienda.
El monto de subsidio no podrá exceder de 270 UF. 2. En las regiones XI, XII y Provincias de Palena y Chiloé:
Precio de la viviendaSubsidio (UF)Ahorro MínimoBono Integración Social
Hasta 1.200 UF

Según la siguiente fórmula: 382 -(P x 0,16)50 UF100 UF
Más de 1.200 UF y hasta 2.000 UF190 UF100 UF
P corresponde al precio de la vivienda.
El monto de subsidio no podrá exceder de 350 UF. 3. En las comunas de Isla de Pascua y de Juan Fernández:
Precio de la viviendaSubsidio (UF)Ahorro MínimoBono Integración Social
Hasta 1.200 UFSegún la siguiente fórmula:
530 - (P x 0,2)
50 UF100 UF
Más de 1.200 UF y hasta 2.000 UF290 UF100 UF
P corresponde al precio de la vivienda.
El monto de subsidio no podrá exceder de 410 UF. Identificación de Proyectos de Integración Social:SERVIU mantendrá nóminas de Proyectos de Integración Social, para aplicación del Bono de Integración Social.
Los Proyectos se identificarán por:
  • Número del permiso de edificación.
  • Año.
  • Comuna de otorgamiento.
Subsidio para la Adquisición de Viviendas Construidas:
  • El Subsidio debe destinarse exclusivamente a la adquisición de una vivienda, nueva o usada, conforme al Título I del D.S. N° 40.
  • La vivienda debe contar con recepción definitiva, acreditado mediante Certificado de la DOM.
  • Postulación individual, a través de EGIS que celebre convenio con el MINVU para estos efectos.
  • Certificado de subsidio con vigencia de seis meses.
Postulación a Subsidio para la Adquisición de Viviendas Construidas:
  • El MINVU podrá determinar períodos permanentes de postulación, con selecciones periódicas.
  • Selección de acuerdo a fecha de ingreso y hora de solicitud.
  • No se aplican factores de puntaje ni mecanismos del proceso de selección a que se refiere el D.S. N° 40.
  • Los requisitos y condiciones para ser seleccionados, se fijarán por resoluciones del MINVU.
Selección:La selección se realiza regionalmente, por estricto orden de puntaje entre los postulantes que cumplan los requisitos y que tengan la documentación exigida. Ello, hasta que se agoten los recursos asignados a la región, en el Título y alternativa de postulación. En la selección se consideran los siguientes aspectos:
  • Integrantes y características del grupo familiar.
  • Monto acreditado de ahorro y saldos medios de ahorro efectivamente mantenidos en los dos últimos semestres.
  • Puntaje Ficha de Protección Social (ex CAS). No es obligatoria, pero da puntaje si es inferior al puntaje de corte del tercer quintil.
  • Permiso de edificación.
  • Postulante adulto mayor (puntaje adicional).
  • El postulante o su cónyuge es reconocido como víctima por la Comisión Valech (puntaje adicional).
  • Cumplimiento del Servicio Militar (año 2004 en adelante, con "Valer Militar").
Consultar Factores de Puntaje D.S. N°40 Plazos:Una vez hecha pública la nómina de seleccionados, los postulantes que se sientan perjudicados tienen derecho -durante 10 días corridos, a partir de la fecha de publicación de los resultados-, para presentar por escrito al SERVIU los reclamos que estimen pertinentes. El período de vigencia del certificado de subsidio es de 21 meses. Este plazo rige desde el primer día del mes subsiguiente a la fecha de publicación en el Diario Oficial, de la Resolución que apruebe las nóminas de seleccionados. Instrumentos para acreditar el Ahorro:
  • Cuenta de ahorro a Plazo para la Vivienda en Bancos o Instituciones Financieras.
  • Cuenta de ahorro de "leasing habitacional", en Bancos, Sociedades Financieras o Cajas de Compensación de Asignación Familiar, en que el interesado debe firmar un contrato de ahorro. Este tipo de cuenta, debe considerar que el ahorro se exprese en UF y contemplar la facultad de bloquear y desbloquear el monto de ahorro acreditado al postular (capital, reajustes e intereses) a petición del MINVU; y permitir la aplicación del ahorro al precio de la vivienda, conforme lo señala el reglamento.
  • Cuenta de ahorro con fines habitacionales, mantenida en algún Servicio de Bienestar Social que haya suscrito convenio con el MINVU para estos efectos. Este tipo de cuenta debe considerar la reajustabilidad del ahorro es decir, expresar el ahorro en UF y contemplar la facultad de bloquear y desbloquear el monto de ahorro acreditado al postular (capital, reajustes e intereses), a petición del MINVU; y permitir la aplicación del ahorro al precio de la vivienda, conforme lo señala el reglamento.
  • Cuenta de aporte de capital en una cooperativa abierta de vivienda.
  • Cuenta de ahorro a plazo para la vivienda, mantenida en una Cooperativa de Ahorro y Crédito sometida a la fiscalización de la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras.
  • Otro tipo de cuentas de ahorro, que considere la reajustabilidad del ahorro (ahorro expresado en UF) y contemplar la facultad de bloquear y desbloquear el monto de ahorro acreditado al postular (capital, reajustes e intereses), a petición del MINVU y permitir la aplicación del ahorro al precio de la vivienda conforme lo señala el reglamento.

Documentos requeridos

Formulario de Postulación que proporciona el SERVIU y acompañar:

  • Documentación sobre el postulante y su grupo familiar.
  • Documentación sobre cargas familiares, si las tiene.
  • Fotocopia de la libreta de ahorro o certificación emitida por la entidad captadora de ahorro (banco, cooperativa de ahorro y crédito, etc.), en que conste a lo menos el número de cuenta y el tipo de libreta o cuenta. Si no es cuenta del Banco Estado o del Banco del Desarrollo, se debe presentar, además, certificación con información del ahorro del postulante o cónyuge, al último día del mes anterior al mes de inicio del período de postulación, con información de los saldos semestrales y saldo de la cuenta en UF. Si la cuenta es del Banco Estado o del Banco del Desarrollo, debe entregarse mandato al SERVIU, para que solicite la información de ahorro a los bancos señalados.

En caso de postulación en línea, presentar Cédula Nacional de Identidad, entregar fotocopia de ésta y documentación que acredite cargas familiares, de ser el caso. Si la cuenta de ahorro a plazo para la vivienda es del BancoEstado o del Banco del Desarrollo, la información de ahorro se solicita en línea, para lo que el postulante debe otorgar el mandato señalado al SERVIU.

Si se postula colectivamente, la EGIS deberá presentar además:
  • Descripción y nombre del proyecto, ubicación, fecha de inicio o avance de las obras y número de viviendas del proyecto.
  • Nómina de los postulantes que cumplan con los requisitos del programa.
  • Declaración de los postulantes que indique que conocen el proyecto y sus características.
  • Documentos del estado del proyecto, los que se obtienen en la Dirección de Obras Municipales: copia del permiso de edificación o de la aprobación del anteproyecto y/o certificado de recepción municipal, indicando su número y la comuna donde se ubica el proyecto.
Para Acreditar Ahorro: Cuenta de ahorro a plazo para la vivienda; cuentas de ahorro de “leasing habitacional”; cuenta de ahorro con fines habitacionales de Servicios de Bienestar Social con convenio con el MINVU; cuenta de aporte de capital y de depósitos de ahorro en cooperativa de abierta de vivienda; cuenta de ahorro a plazo para la vivienda en una cooperativa de ahorro y crédito; otro tipo de cuentas de ahorro, que contemple reajustabilidad y facultad de poder bloquear y desbloquear la cuenta.

Observaciones

Subsidio Implícito y de Originación y Seguro de Remate:

El subsidio implícito: Además del subsidio directo, el MINVU o el SERVIU paga un subsidio implícito, en caso que de la venta de las letras de crédito emitidas para financiar el crédito, se produzca una diferencia entre el valor par de las letras y el producto de la venta. Para tener derecho al subsidio implícito, las letras deben ser emitidas a una tasa de interés igual o superior a la tasa mínima de carátula vigente aprobada por el MINVU, a la fecha de la firma del respetivo mutuo, la cual se publica en este sitio web y cuyo cálculo se detalla en el reglamento respectivo (D.S. Nº 40, (V. y U., de 2004). Los mutuos hipotecarios endosables y los créditos con garantía hipotecaria no endosable, no dan derecho a subsidio implícito.

Este subsidio se aplica a operaciones en que el precio de la vivienda no exceda de 600 UF o de 700 UF, si se trata de viviendas emplazadas en las regiones XI, XII y Provincias de Chiloé y Palena; o de 800 UF, si se trata de viviendas emplazadas en las comunas de Isla de Pascua y de Juan Fernández.

Subsidio a la originación: Se aplica a operaciones de subsidio del Título I, en que el precio de la vivienda no exceda de 600 UF o de 700 UF, si se trata de viviendas emplazadas en las regiones XI, XII y Provincias de Chiloé y Palena; o de 800 UF, si se trata de viviendas emplazadas en las comunas de Isla de Pascua y de Juan Fernández. Este subsidio sólo se paga a las entidades crediticias que han suscrito convenio con el MINVU.

El subsidio a la originación es un pago a las entidades crediticias para solventar el costo que significa otorgar créditos hipotecarios a beneficiarios de Título I. Este subsidio no está destinado a financiar los gastos operacionales de la compraventa, como por ejemplo, los gastos notariales, estudio de títulos, Conservador de Bienes Raíces.Se aplica en operaciones de crédito con letras hipotecarias, mutuos hipotecarios endosables o créditos con garantía hipotecaria no endosable.

Seguro de Remate: Se aplica a operaciones en que el precio de la vivienda sea de hasta 1.000 UF o de 1.200 UF, si se trata de viviendas emplazadas en las Regiones XI, XII, Provincias de Chiloé y Palena, o en las comunas de Isla de Pascua o de Juan Fernández, en las que se ha otorgado un crédito de hasta 860 UF.

Se aplica a operaciones de crédito con letras hipotecarias, mutuos hipotecarios endosables o créditos con garantía hipotecaria no endosable. El monto del seguro tiene límites diferentes si la entidad crediticia ha suscrito convenio para estos efectos con el MINVU.

¿Dónde recurrir?

A las Oficinas de Información, Reclamos y Sugerencias (OIRS) del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) y de los Servicios de Vivienda y Urbanización (SERVIU) de todo el país, las que se individualizan pulsando el siguiente link:

http://www.minvu.cl/opensite_20070328160248.aspx

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